🀄 Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı

AİLEKONUTU ŞERHİ AİLE KONUTU ŞERHİ Aile konutu, ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanunun 19. Maddesinde aile konutunun bulunduğu yere "yerleşim yeri" adı verilmiştir. Buna göre; yerleşim yeri, bir ailenin sürekli kalmak niyetiyle oturduğu yerdir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla yerleşim yeri olamaz. Ailekonutu kavramı ve bununla ilgili düzenlemeler hukukumuza 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ile girmiş olup, aile konutu özel bir konuma ve öneme sahip kılınmış ve üzerindeki tasarruf yetkisi yasa ile sınırlandırılmıştır. Önce aile konutu nedir, bir mekan hangi koşullarda aile TapuKütüğü`ne Aile Konutu Şerhi Konulmamış Ve Aile Konutu Üçüncü Şahıslara Satılmış İse Ne Olur? Burada iyi niyet kavramı önem taşımaktadır. Üçüncü şahıs satın aldığı gayrimenkulün aile konutu olduğunu bilerek almış ise, iyi niyetli sayılamayacağından bu satış geçersiz olmaktadır. Üzerinde aile konutu şerhi bulunan taşınmazın icradan satılması halinde, borçlu ile evli olan eş, ihalenin feshini talep edebilir.” Denilmiştir. Tapukütüğünde aile konutu şerhi mevcutsa: Uygulamada tapu müdürlüklerinde satış işleminden önce tapu kütüğü üzerindeki şerhler inceleneceğinden dolayı aile konutu şerhi bulunan bir taşınmazın diğer şin rızası olmadan satışının yapılmasına cevaz verilmemektedir. Ancak şerhe rağmen taşınmazın satışı gerçekleşirse bu satış geçersiz olur. İstanbulda bir “aile konutu” kocanın borçları nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarıldı. etme imkânı ve herhangi bir geliri bulunmayan başvurucuya ülke şartlarına göre DASKOlmayan Ev Satılır mı? tapu devrinde hangi mülkler için dask şarttır? deprem sigortası olmayan bina satılabilir mi? sayfamızda açıkladık. 0(216) 652 22 22 Aile Konutu Şerhi Nedir? Alınacak Evin Gerçek Değerini Bulmanın Yolları Birevin aile konutu olarak nitelendirilmesi için en önemli unsur; eşlerin o evde fiilen ve sürekli olarak birlikte yaşamasıdır. Aile konutu şerhi, mülkiyet hakkı sahibi olmayan veya kira sözleşmesine taraf olmayan eşin, aile konutu üzerindeki tasarrufları sınırlandırmak adına konulmasını talep ettiği şerhtir. Aile Ailekonutu olmayan mülke tapu şerhi - merhaba. Eşimin açtığı boşanma davası mevcut. Bu dava kapsamında eşimin üzerine olan fakat aile konutu olmayan ama evliliğimiz süresi içinde sahip olunmuş ve miras olmayan eve tapu şerhi koydurmak istiyorum. Bu mümkün müdür? Ayrıca araştırdığımda hep aile konutuna şerh dilekçesi çıkıyor bunun için dilekçe Ailekonutu şerhi olmayan evin 3. kişilere satışı Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [ Yeni Soru Sorun] Buhafta Anayasa Mahkemesi'nden de emsal kararlar çıkan bir konudan, aile konutu şerhi ve konuta konulan hacze karşı ne yapabileceğinizden bahsedeceğim..Eşinizle yaşadığınız müşterek evinizin hukuki niteliği "aile konutu"dur. Evin Ailekonutu niteliğine sahip eviniz; eşinizin adına kayıtlı ise gecikmeksizin tapuya aile konutu şerhi verdirmeniz, olası tehlikelerin önüne geçmenizi sağlayacaktır. Çünkü tapuda aile konutu şerhi varsa; sizin açık rızanız olmadan eşiniz o evi satamaz, devredemez, ipotek veremez. WrGdlW5. Tapu kütüğüne işlenebilen şerhler arasında Aile Konutu Şerhi de yer almaktadır. Aile konutu olarak kullanılan taşınmazlar üzerinde, mülkiyet hakkı bulunmayan eşin tapuya şerh koydurma şansı vardır. Bunun için resmi evraklar yolu ile müracaatların yapılması zorunludur. Tapu müdürlüğüne yapılacak müracaatların ardından şerh tapu kütüğüne işletilebilmektedir. Ayrıca mahkeme yoluna müracaat edilerek de şerh konması söz konusudur. Tapuya şerh konabilmesi içinse eşler arasında evlilik bağının resmi olarak kurulmuş olması gerekir. Taşınmaz üzerine konabilen bu şerh için bir adet konut üzerinde işlem yapılabilmesi mümkündür. Birden fazla konut üzerinde ayrı ayrı şerh uygulaması yapılamamaktadır. Aile konutu niteliği taşıyan ev üzerinde yapılabilen bu uygulama tapu dairesi aracılığı ile ya da mahkeme yolu ile sağlanır. Aile Konutu Şerhi Nedir ? Aile Konutu Şerhi Nedir ?Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli BelgelerOturulmayan Eve Aile Konutu ŞerhiAile Konutu Şerhi Olmayan Evin SatışıAile konutu şerhini kimler Koydurabilir?Aile konutu şerhi satışa engel mi?Eve konulan şerh nasıl kaldırılır? Evlilik birliğinin varlığına dayalı olarak eşlerden biri mülkiyet hakkı bulunmayan aile konutuna şerh koydurma hakkını kullanabilir. Aile Konutu Şerhi Nedir ? Tarafların merak edebileceği sorulardan yalnızca biridir. Aile konutu olarak vasıflandırılacak eve konabilen bu şerh için eşlerin evli olması gerekir. Aile konutu olarak adlandırılan taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı olması da bir diğer koşuldur. Şerh konulacağı zaman işlemin bir adet ev üzerinde yapılabilmesi söz konusu olur. Aile Konutu Şerhi ile mülkiyet hakkına sahip olan eşin konut üzerindeki haklarına sınırlandırma getirildiği görülür. Mülkiyet hakkına sahip olan eş diğer eşin rızası dışında hareket etme şansını kaybeder. Bu sebeple de tasarrufu sınırlanır. Aile konutu niteliği taşıyan taşınmaz üzerinde uygulanabilen bu işlem eşlerin birlikte yaşam sürdüğü evlerini kapsar. Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler Aile konutuna şerh konmak istendiğinde bazı evraklara gerek duyulur. Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler söz konusu olduğunda mahkeme kararı resmi evrak yerine geçer. Ayrıca aile konutu üzerinde mülkiyet hakkı olmayan eşin kanundan doğan doğrudan talep hakkını da kullanması söz konusudur. Aile Konutu Şerhi konacağı zaman eşin doğrudan talep hakkını kullanılması durumunda tapu müdürlüğüne evrak beyanı yapması gerekir. Bu belgelerden biri muhtarlık ya da apartman yönetiminden alınmış evin aile konutu olduğuna ilişkin belgedir. Evlilik cüzdanı ve fotoğraflı nüfus cüzdanı da müracaat sırasında sunulan belgeler arasında yer alır. Bunun yanında vesikalık fotoğraf da gerekir. Bu işlemleri vekil yapacağı zaman ise vekaletname ile başvuru yapılması zorunludur. Oturulmayan Eve Aile Konutu Şerhi Aile konutu olarak kullanılan eve şerh koyma hakkı mülkiyet hakkı olmayan eşin kullanabileceği yasal bir haktır. Oturulmayan Eve Aile Konutu Şerhi ise aile konutu olarak kullanılmayan ev için hukuka uygun olmamaktadır. Evlilik birliğine ilişkin birçok uygulama yer alır. Eşlerin bazı problemlere bağlı olarak ayrılık kararı alması durumunda boşanma davası açılması gerekli olur. Boşanma davaları anlaşmalı veya çekişmeli davalar olarak adlandırılır. Boşanma davalarına ilişkin önemli konular arasında velayet de yer alır. Boşanmada Velayet Kime Verilir ? Taraflar açısından önemli ayrıntılardan biridir. Aile Konutu Şerhi konulabilmesi için eşlerin evlilik birliğini sürdürüyor olması ve şerh konulacak evde ikamet etmesi gerekir. Eşlerin ikamet etmediği konutun aile konutu olma özelliği bulunmamaktadır. Bu sebeplerle de mahkemeye yapılacak başvurular sırasında mahkemenin bu araştırmayı yapması gerekli olur. Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı Eşlerin birlikte oturduğu ev üzerinde mülkiyet hakkı olmayan eşin aile konutuna şerh koyması mümkündür. Aile Konutu Şerhi Olmayan Evin Satışı söz konusu ise bu durumda mülkiyet hakkı olan eş, üçüncü kişiye satış yaptığında Yargıtay kararları dikkate alınır. Aile Konutu Şerhi konusunda Yargıtay tarafından alınan çeşitli kararların zaman içerisinde farklılık gösterdiği görülürken son dönem uygulamaları uyarınca aile konutunun korunması konusunda tapuda şerh koşulu aranmadığı dikkat çekmektedir. Bu durumda dava konusu olabilecek taşınmazın fiili olarak aile konutu olduğunun belgelenmesi durumunda; aile konutunun yasalar gereği koruma altına alınması gündeme gelmektedir. Aile konutu şerhini kimler Koydurabilir? Konutta ikamet eden fakat konutun sahibi olmayan kişi koydurabilmektedir. Aile konutu şerhi satışa engel mi? Konutun satılabilmesi veya icra emri konulabilmesi için öncelikle aile konutu şerhinin kaldırılması gerekmekedir. Eve konulan şerh nasıl kaldırılır? Bu şerhi bir eş koydurmuşsa yine aynı eş iptal ettirebilir. İkisi birden koydurmuşsa kisinin onayı ile iptal edilmektedir. 07 Haz AİLE KONUTU ŞERHİ Posted at 1047h in Makaleler Aile konutu eşlerin ve ailenin birarada yaşadığı, yaşamsal faaliyetlerini devam ettirdiği taşınmaz olarak tanımlanabilir. Türk Medeni Kanunu’nda Aile Konutu ile ilgili yapılan düzenleme şu şekildedir II. Aile konutu MADDE 194 ”Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini “tapu müdürlüğünden” isteyebilir. Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.” Aile konutu şerhi nasıl konulur? Bu şerhi tapuya işletmek isteyen malik olmayan eş, konutun aile konutu olduğuna dair muhtardan alacağı bir belge ve evlilik cüzdanı ile Tapu müdürlüğüne başvuru yapmalıdır. Tapu müdürlüğüne bu taşınmazın aile konutu olduğunu ve bu hususun tapuya şerh edilmesini istediğini bildirmelidir. Tapu sicil müdürü gerekli işlemi yapacak ve taşınmazın tapu kütüğünün şerhler hanesine Aile konutudur’ kaydını düşecektir. Aile konutuna dair korumalar evlilik süresince devam edecektir ve bu süre içerisinde koruma, mal rejimi seçiminden de etkilenmeyecektir. Aile konutuna ilişkin koruma; evliliğin bitimiyle yani boşanma, ölüm, evliliğin iptali gibi sebepler sonucunda sona erecektir. Boşanma halinde bu hakkın yerini eşler arasında sözleşme yoksa- yasal mal rejimi alacaktır. TMK da düzenlenen Aile Konutu ile ilgili haklardan yararlanabilmek için bu kaydın konulması zorunludur. Tapu kütüğüne şerh konulduktan sonra malik olan eş aile konutunu diğer eşin haberi olmadan satamaz, üzerinde eşinin muvafakati olmadan mülkiyeti sınırlayan işlemler yapamaz. Malik olan eş aile konutunu satarsa ne olur? 1 Aile konutu, tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz olur. – Rızası olmayan eşin TMK`nın 194. maddesine göre açacağı tapu iptal ve tescil davası sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal edilecektir. – Yeni malik satıştan sonra rızası olmayan eşten onay icazet alarak geçersiz olan aile konutu satışını geçerli hale getirebilecektir. 2 Tapu Kütüğü`ne aile konutu şerhi konulmamış ve aile konutu üçüncü şahıslara satılmış ise; – Üçüncü şahıs satın aldığı meskenin aile konutu olduğunu bilerek almış ise iyi niyetli sayılamayacağından bu satış da geçersizdir. Diğer eş sonradan onay vermezse ve dava açarsa, üçüncü şahıs üzerinde bulunan tapu kaydı iptal edilecek ve aile konutu aileye geri dönecektir. – Üçüncü şahıs aile konutunu, aile konutu olduğunu bilmeden, tapu kaydına güvenerek, iyi niyetle satın almış ise, bu satış geçerlidir. Diğer eşin önceden veya daha sonra onay vermesi önemli değildir. Bu sebeple aile konutlarının tapu kütüğüne şerh ettirilmesi çok önemlidir. Eğer aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmışsa, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiralayana mal sahibine yapacağı bildirimle kendisini sözleşmenin tarafı haline getirebilir. Bundan sonra bildirimde bulunan eş de kira sözleşmesinde taraf olur. Bunun sonucu olarak da eşler kira sözleşmesindeki yükümlülüklerden birlikte müteselsilen sorumlu olacaktır. DASK bilindiği üzere Zorunlu Deprem Sigortası’dır. Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına bakılırsa herhangi bir gayrimenkulün tapu devri, DASK Poliçesi olmadan mümkün olmamaktadır. DASK 1999 tarihindeki Marmara Depremi sonrası zorunlu hale getirilmiştir. Yetkili sigorta şirketleri tarafınca yapılmaktadır. Ayrıca deprem sonucu meydana gelen zararları karşılamak adına kullanılan bir sigorta çeşidi olmaktadır. DASK Olmayan Ev Satılır mı? DASK olmadan tapu dairelerinde gayrimenkullerin alım-satım işlemleri gerçekleştirilememektedir. Ayrıca şunu da belirtmek gerekir ki; yalnızca alım-satım işlemleri değil aynı zamanda ipotek ve kiralama işlemleri de DASK olmadan yapılamamaktadır. Bu konuda daha fazla bilgiye ulaşmak üzere Dask Olmayan Ev Satılır mı? başlığı altında sunduğumuz detayları inceleyebilirsiniz. Satış amacı ile tapu işlemleri esnasında gereken belgeler arasında DASK Poliçesi ilk sıralarda gelmektedir. DASK Poliçesi olmadan tapu devir işlemleri yapılamaz hatta geri çekilmektedir. Tapu devri sırasında ayrıca vakit kaybetmemek adına da DASK Poliçesi gerekmektedir. Bu sigortanın yapılmasındaki en temel sebep başta da belirttiğimiz gibi deprem sırasında gayrimenkulün görebileceği zarar ve zararlara karşı güvence altında olmasını sağlayabilmektir. Tabi bu konuda şunu da belirtmek isteriz; eğer halihazırda DASK poliçeniz yoksa geriye dönük bir ücret talep edilmemektedir. DASK Poliçenizi Yenilemeyi İhmal Etmeyin! DASK Poliçesinde ödemeler yıllık olarak yapılır. Her sene DASK ile anlaşmalı olan sigorta şirketleri aracılığı ile işlem gerçekleştirilir. DASK kuralları gereği, aynı konut için sigorta şirketleri farklı miktarlarda ücret talep edememektedir. Ayrıca poliçe ödeme belgesi yerine de geçmez. Tüm tapu uygulamaları için sigorta şirketinin teslim ettiği poliçe kullanılabilir. Poliçe süresinin bitiminden sonra hemen 30 gün içinde poliçeyi yenilerseniz çeşitli indirimlerden de faydalanmış olursunuz. Tapu Devrinde Hangi Mülkler İçin DASK Şarttır? DASK sanıldığı veya düşünüldüğü gibi yalnızda konutlar için değil aynı zamanda bina içinde bulunan büro ve işyeri gibi bağımsız alanlar için de zorunlu olmaktadır. Özel mülkiyete bağlı taşınmazla üstünde mesken inşa edilmiş olan binaların içinde yer alan ticarethanelerin de DASK poliçesinin olması gerekir. Poliçe olmazsa eğer satış esnasında tapu devri kesinlikle gerçekleştirilememektedir. Yalnız bu aşamada dikkat edilmesi gereken bir konu vardır. Tapuda ticarethane olarak geçmekte olan bir mülk, mesken yani konut olarak kullanılıyorsa DASK yaptırılamaz. Tabi ticarethane olarak geçen mülk, konut olarak kullanılıyorsa DASK poliçesi yaptırılamayacağı için o mülkün alım-satımı da mümkün olmaz. PAYLAŞ Aile konutu, evli çiftin düzenli yerleşim amacıyla kullandığı ve yaşadığı, barınmak amacıyla ikamet ettiği yer olarak tanımlanıyor. “Aile konutu” tanımı, Medeni Kanun’un 194. maddesinde konutu olma şartı, söz konusu ikamette aile yaşamının evlilik birliği içinde yürüyor olması… Yazlık gibi sürekli oturulmayan konutlar aile konutu kapsamına değiştirmenin 5 nedeni!“Aile konutu” kaydı nasıl yaptırılır?• Malik olmayan eş kayıtlı bulundukları muhtarlıktan oturdukları evin ikametgâh olduğuna dair bir belgeyi alarak, evlenme cüzdanıyla birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat edebiliyor.• Bu müracaatla birlikte tapu sicil müdürü gerekli işlemleri yaparak taşınmazın tapu kütüğünün şerhler hanesine “aile konutudur” kaydını düşüyor.• Bu kaydın düşülmesi ile birlikte bazı haklardan yararlanmak mümkün oluyor. Mesela tapu kütüğüne şerh konulduktan sonra malik olan eş, eşinin haberi olmadan aile konutunu satamıyor.• Üzerinde eşinin muvafakatı olmadan mülkiyeti sınırlayan işlemler yapamıyor. Örneğin, bir kredi alacaksa evi bankaya ipotek odası dekorasyon fikirleriEşlerin aile konutundaki hakları neler?• Eşlerden biri, aile konutunun kira sözleşmesini tek başına feshedemiyor, devredemiyor ya da tapuda üzerindeki haklarını sınırlayamıyor.• Aile konutuyla ilgili yapılabilecek her işlem için eşlerden diğerinin de imzasının, yani açık onayının bulunması gerekiyor. Örneğin, kira sözleşmesi evli çiftin ortak açık imzası olmadan geçerli konutu şerhi konulan ev satılabilir mi?• Türk Medeni Kanunu ailenin oturduğu konuta özel düzenlemeler ve sınırlamalar öngörüyor. Bu düzenlemelere göre malik olmayan eş tapu kütüğüne aile konutu şerhi koydurabiliyor.• Tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz kabul ediliyor.• Rızası olmayan eş, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesine göre tapu iptal ve tescil davası açabiliyor. Dava sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal ediliyor. Türkiye’de gayrimenkul alanında aile konutlarına ayrı bir önem verilmektedir. Aile birliğinin devam edebilmesi için aile konutu olarak kullanılan evlere devlet tarafından ayrıca güvenceler verilmektedir. Tapu kütüğüne aile konutu şerhi düşülebilirken bu konutların satışlarında eşlerin ikisinin de izni ile yapılabilmektedir. Ancak tapu kütüğünde aile konutu şerhi düşülmeyen ama aile konutu olarak kullanılan konutlar eşlerden birisi tarafından satılabilmektedir. Peki bu durumda satış işlemi iptal edilir mi? AİLE KONUTU SATIŞI İPTAL EDİLİR Mİ? Aile konutu için yapılan satış işleminin iptali ancak mahkemelerce hüküm verilerek mümkün olabilmektedir. Lakin burada bu konutları satın alan üçüncü kişilerinde hakları gözetilmektedir. Aile konutu satışında şerh düşülmüş konutlarda bir tartışma yaşanmamaktadır. Bu şerh varsa zaten eşlerin izni olmadan satış işlemi yapılamamaktadır. Ancak bir de tpuya şerh düşülmemiş aile konutu meselesi bulunmaktadır. Tapuya şerh düşülmeyen ama aile konutu olarak kullanımı yapılan evlerin satışı mülkiyete sahip olan eş tarafından satılabilir. Bu durumda ailenin yaşadığı evin bir başkasının mülkiyetine geçmesi aile birliğine darbe vurmaktadır. Bu satışı iptal ettirebilmek satışı yapmayan eşin tapu iptal ve tescil davası açması ile mümkün olmaktadır. Tapu iptal ve tescil davası açılması aile konutunun satışının iptal edilmesini garanti etmemektedir. Mahkemeler burada bir ayrıntıya dikkat ederek karar vermektedirler. Eğer konutu satın alan kişi satış işleminden önce evin aile konutu olduğunu biliyorsa mahkeme iyi niyet gözetilmeyeceği gerekçesi ile satış işlemini iptal etmektedir. Lakin eğer yeni ev sahibi evin satışı sırasında ile konutu olduğunu bilmiyorsa satış işlemi geçerli olmaktadır.

aile konutu şerhi olmayan evin satışı